أعلنت شركة الشرقيون للتنمية العمرانية (OUD)، المطور العقارى الرائد وإحدى الشركات المنبثقة من مجموعة النساجون الشرقيون، إطلاق سلسلة من المشروعات العمرانية المتكاملة والرائدة بالعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والساحل الشمالى خلال 2018.
جاء ذلك خلال مؤتمر صحفى عقدته الشركة اليوم للكشف عن خططتها التوسعية خلال العام الجارى والذى تسعى خلاله لضخ استثمارات بما لا يقل عن 2.2 مليار جنيه فى الأعمال الانشائية فقط لمختلف المشروعات.
وقال محمد محمد فريد خميس، عضو مجلس الإدارة والمالك لـOUD، إن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات 2 مليار جنيه وبزيادة قدرها 333% عن المحقق خلال 2017، لافتاً إلى أن النتائج التى حققتها الشركة خلال النصف الاول من 2018 تعكس قدرتها تحقيق مبيعات تتجاوز المستهدف.
ولفت إلى السعى خلال العام الجارى لتسليم حوالى 500 وحدة بمختلف مشروعاتها القائمة السكنية والخدمية والفندقية والساحلية، كاشفا أنه جارى العمل حالياً على رفع رأسمال “OUD” بمعدل 50% عن الحالى، وذلك فى إطار استراتيجيتها لزيادة حجم الإستثمارات.
وفيما يتعلق بمشروع الشركة بالعاصمة الادارية الجديدة ، أوضح أنه جارى مراجعة الرسومات والتصميمات الخاصة بالمشروع والدراسات التسويقية لضمان تنفيذ مجتمع عمرانى مبتكر يمثل إضافة للسوق ويتم الإستعانة بمكاتب استشارية عالمية.
وكشف عن تفاصيل مشروع العاصمة، حيث يمتد على مساحة 50 فدان بالمنطقة R7، وتبلغ استثماراته المبدئية 3.9 مليار جنيه.. كما تتفاوض الشركة على اراضى جديدة بالعاصمة وبمختلف مدن المجتمعات حيث توجد خطة للعمل باكثر من مدينة وسيتم الاعلان عنها لاحقا.
وأوضح أن الشركة فتحت باب الحجز مؤخراً بأول المشروعات المزمع تنفيذها بالخطة التوسعية للعام الجارى وهو كومباوند ازاداير AZADIR بالقاهرة الجديدة باستثمارات تتخطى المليار جنيه ويمتد على مساحة إجمالية حوالى 70 الف متر بارقى أحياء القاهرة الجديدة على بعد 5 دقائق من الجامعة الامريكية وpoint90 و15 دقيقية من العاصمة الإدارية بالقرب من الدائرى الاوسطى وشارع التسعين.
وأشار إلى ان المبيعات التعاقدية المستهدفة من المشروع 1.5 مليار جنيه ويشتمل على 463 وحدة سكنية بنماذج مختلفة وهى شقق بمساحات بين 124 إلى 179 متر ودوبلكس من 279 إلى 359 متر، ويتم تنفيذ ازادير على مرحلتين الاولى 220 وحدة والثانية 243 وحدة، وتتيح الشركة أنظمة سداد متنوعة بالمشروعات تبدأ من 1% دفعة حجز وفترة تقسيط من 4 إلى 7 سنوات ويبدأ متوسط سعر الوحدة من 2 مليون جنيه.
وتوفر الشركة تشطيب فندقى كامل للوحدات حسب رغبة العميل وتحت اشراف كبرى شركات التشطيب.. وتبلغ المساحات المتاحة للبيع بالمشروع حوالى 71 الف متر مبانى ومساحات البدرومات 40 الف متر تقريبا.
وتابع “النسبة البنائية بـ AZADIR لاتتخطى الـ 20% من المساحة الكلية حيث يشمل 12 عمارة سكنية فقط، وقد حرصت الشركة توفير اقل نسبة مبانى بالمشروع لاتاحة اكبر قدر من المساحات الخضراء والخدمات ويضم المشروع أكثر من 100 شجرة نيم والتى تتسم بفوائد صحية عديدة منها كثافة الظل كما يشتمل على حدائق شاسعة مزروعة بالنباتات الصحية والأزهار الملونة، تتخللها مسارات المشي والركض تحت غصون الأشجار ولا تتواجد شوارع داخلية في وسط المساحات الخضراء والمباني بما يجعل مجتمع أزادير هادئا وآمناً للعب الأطفال ويتم تنفيذ طريق دائرى حول الكومباوند بنسبة 5% فقط من المساحة الاجمالية وجراجات تحت الارض لتخفيف حدة التلوث الناتج عن عوادم السيارات.
وأضاف، أن الشركة حرصت إختيار أرض المشروع بموقع مميز يتسم بوصول الشمس والهواء بنسبة 100% بما يسهم فى خلق بيئة صحية متكاملة.
وأشار إلى انه المبانى بالمشروع بالكامل Smart homes، وتم تصميم العمارات على الطراز المعمارى الكلاسيكى مع دمجه بالمودرن لإرضاء جميع الأذاوق ويتوافر بالمشروع مداخل للعمارات فندقية على أعلى مستوى، فضلا عن خدمات متنوعة منها مركز تجارى كبير يشتمل أكبر البراندات وclub house يضم حمام سباحة ومنطقة العاب أطفال وكافيهات ومطاعم بالإضافة إلى قاعة إجتماعات كبيرة لسكان الكومباوند لإجراء مقابلتهم وأمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
وأوضح أن الشركة رغم إمتلاكها ادارة بيعية وتسويقية على أعلى مستوى، إلا انها حرصت فى الآونة الاخيرة على الإستعانة بشركات تسويق لتحقيق المبيعات المستهدفة بأسرع وقت.
وذكر أن محفظة أراضى الشركة الحالية الجارى تنميتها تقع فى العاصمة الادارية والتجمع الخامس والقطامية والساحل الشمالى ومرسى علم والعاشر من رمضان والقاهرة الجديدة وتبلغ حوالى 225 فدان.
كما كشف المالك وعضو مجلس إدارة OUD عن عزم الشركة ابرام شراكة دولية مع احد الكيانات الكبرى سيتم الاعلان عنها قريبا.
وبالنسبة لمشروع الساحل الشمالى، فمن المتوقع البدء فى تنفيذه خلال الاشهر الثلاثة المقبلة ويقع على 80 فداناً ويضم حوالى 1200 وحدة باستثمارات تتعدى 1.3 مليار جنيه.
وأشار خميس إلى انه ضرورة النظر فى بعض الاشتراطات الخاصة بالتمويل العقارى، حيث انه ينصب فقط على الوحدات التى تم الانتهاء منها وذلك على عكس التى تقوم أغلب الشركات العقارية بتسويقها مشيرا إلى ان السماح بتمويل الوحدات تحت الانشاء سيسهم فى تنشيط التمويل العقارى.
وتوقع أن يشهد السوق ارتفاعاً فى اسعار الوحدات العقارية بنسبة من 5 إلى 15% عقب الزيادات الاخيرة فى أسعار مواد البناء نتيجة أرتفاع المحروقات، لافتا إلى ان الزيادات السعرية لن تصل إلى ما شهده السوق فى العام الماضى عقب التعويم نتيجة إنخفاض معدلات التضخم من 35% العام الماضى إلى 11% مايو الماضى وفقا لمؤشرات البنك المركزى الاخيرة.
وقال إن السوق سيشهد تناميا فى معدلات الطلب نتيجة خفض أسعار الفائدة وبحث رؤؤس الاموال عن مخزن امن للقيمة وهو مايتوافر فقط فى العقار والذى يحقق اعلى العوائد.
يذكر أن OUD هي شركة مساهمة مصرية تأسست عام 1994 تزامنا مع الطفرة العقارية التي شهدها سوق العقارات المصري، وهى تقع تحت مظلة مجموعة النساجون الشرقيون مع 26 شركة أخرى، وعلى مر السنين نمت الشركة لتصبح واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري والعمراني في مصر، باستثمارات تزيد عن 3.1 مليار دولار.
وتمتلك OUD وشركاتها التابعة، “ريد سي شرم للتنمية السياحية” و”القاهرة الكبرى للإنشاء والتعمير”، محفظة مشاريع متنوعة في 3 قطاعات مختلفة، وهي العقارات والسياحة والزراعة.
